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纽约市最新的房地产热潮

更新: Jun 14



2020 年 3 月,每个纽约人都感受到了大规模封锁的痛苦。不久之后,超过 692,000 人逃离纽约市前往更绿的牧场,其中约 360,000 人迁往州北部或其他行政区,333,000 人迁往州外。这座城市的大规模逃亡对住房市场和房东造成了损失。当我们接近 2021 年第二季度末时,我们 MD Squared 房地产集团 想与我们的读者分享这些数字预计将如何影响今年下半年。

大多数人仍然在家工作,但这可能会在今年秋天发生变化。纽约州卫生部报告称,截至 6 月 7 日,纽约市约有 52.3% 的人口至少部分接种了疫苗。有了这样的数字,房东和公司高管已经开始为员工重返办公室做准备。据说这一决定导致搬回(返回)城市的人数增加。 4 月 29 日,市长比尔·德布拉西奥 (Bill de Blasio) 宣布该市将于 7 月 1 日完全开放。这对多户住宅市场产生了积极影响,希望今年夏天搬到这座城市的人们有更多的租赁和销售咨询。


房东可以预期未来几个月的销售和租赁将继续增加,由于需求增加而提高价格的杠杆作用。福布斯作家 Shimon Shkury 认为,2021 年房东将获得更好的租金收入和更低的空置率。至于目前的公平市场租户,当您续租时,预计租金会增加……纽约市又回来了!对于潜在租户,请迅速采取行动。随着越来越多的人搬回城市,为更高的价格标签和竞价战的回归做好准备。买家和租户之间的激烈竞争使得市场上的空置公寓越来越难找到。然而,随着需求的上升,公寓寻求者的期望也随之上升。许多纽约公寓被认为是“鞋盒”,这是正确的,但今天的租户正在寻找更多的平方英尺,有空间容纳家庭办公室、户外空间和新升级的电器和固定装置。其中一些要求是房东无法控制的,但这种需求可能会迫使房东考虑升级和翻新。专家认为广告供应不足有两个原因。他们认为,房东要么坐在空置的公寓里,直到更多的公司完全回到办公室,要么更有可能的原因是,房东负担不起经纪人或与 StreetEasy 上的广告相关的费用。


每个人都知道到 2021 年第一季度纽约市的销售和租赁交易量将急剧减少。 然而,截至 2021 年 4 月,合同数量同比增长 400%,整个城市的业主都感到一阵解脱。自 2020 年第四季度以来,空置率已从 6.44% 下降至 5%,并且随着更多交易的进行,预计将进一步下降。截至 2021 年 2 月,我们看到初始租赁执行量增加了 112%,这是十多年来的最高水平。无论是小型公寓还是大型豪华单位,销售和租赁市场都表现出浓厚的兴趣。由于办公室、纽约市公立学校和大学计划在今年 9 月恢复面对面的会议, 华尔街日报专家 预计这些数字会在整个夏季攀升。


在 2021 年第一季度,来自所有五个行政区的 56 笔交易的多户家庭销售额总计 6.2 亿美元,平均每笔交易高达 1100 万美元。联排别墅的销售额创历史新高,最近 95 笔交易的平均售价均超过 400 万美元。与 2020 年第一季度相比, 阿里尔房地产顾问, 纽约市的一位房地产顾问报告称,2021 年第一季度美元交易量下降了 58%,交易量下降了 14%。这可能是大流行和 2019 年住房稳定和租户保护法。 不过,随着居民返城,一季度以来成交量逐渐回升,这是业主期待的复苏和缓解迹象。


对于那些希望通过购买投资物业来利用纽约市房地产的这一独特时机的人来说,知道平均资本化率从 2019 年到 2021 年下降了大约 0.5% 可能会令人放心。这种下降表明投资风险已降至最低在这座城市完全卷土重来之前。基于趋势预测 房地产经纪人网,由于该市房屋需求突然激增,我们可能会在未来几个月内看到卖方市场进入该市。



早在 2020 年 3 月,由于纽约市创纪录数量的公寓空置在市场上,而业主却躲在别处,空气中充满了许多房东的压力和不确定性。许多单位以低于市场价值的价格出售,而其他单位则作为单位所有者和股东持有,相信这座城市迟早会反弹,事实证明后者是正确的。平均销售价格同比上涨了 18.3% (NYSAR),随着住房库存下降,预计还会进一步上涨。楼市报告(纽约特区) 2021 年 3 月的销售额与去年同期相比在过去七个月中稳步增长,证明了强劲的复苏。仍在寻求出售其单元或建筑物的房东选择“仓储”,或故意将单元或建筑物空置,而不是将它们出租,因为这种需求会在不久的将来发生变化,从而允许他们以更高的价格。这种策略不仅有风险,而且成本也很高。 (注意:根据纽约法律,当建筑物正在转换为公寓时,使用仓储策略是非法的,因为必须遵循非常具体的程序)。


罗杰·K·刘易斯 (Roger K. Lewis) 华盛顿邮报 还预测一小部分商业建筑将被改造成住宅建筑。这是因为公司做出永久决定让员工在家工作,从而无需支付昂贵的纽约市办公室租金。尽管建筑改造需要大量文书工作、重新分区、官僚繁文缛节和建筑规范限制,但可预见的城市住房需求可能会加快这一进程。


面对逆境,纽约市始终具有韧性,毫无疑问,这座城市将向世界展示独一无二的卷土重来。为了我们客户的利益,MD Squared 房地产集团 期待看到整个夏季的空置率下降。与此同时,我们恳请您接种疫苗、戴上口罩,并在需要时保持社交距离。



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