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如何选择纽约市最好的物业管理公司

纽约市是世界上最大的房地产和租赁市场之一。纽约市五个行政区(曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯和史坦顿岛)各自的市场比世界上许多最大的城市都更加热闹。在选择合适的物业管理合作伙伴时,您必须考虑超出基本日常管理的服务的重要性。内幕知识和专业知识对于利用市场无与伦比的流动性、快节奏和土地升值至关重要。

在纽约市的一家物业管理集团 MD Squared,我们负责定价、营销和租赁物流,以帮助我们的客户实现利润最大化并增加投资。我们还确保客户完全遵守所有当地、州和联邦的房地产管理法律。


物业管理远不止表面上的那么简单。考虑这些重要责任,以找到最能支持您的需求和抱负的合作伙伴。


你有什么法律责任?

未能履行作为业主或房东的法律责任可能会导致与租户之间的代价高昂的纠纷,在某些情况下,还会受到巨额罚款。信誉良好的纽约市物业管理公司将帮助您履行法律责任,包括:

  • 审查租户申请时零歧视

  • 提供宜居房屋

  • 租赁和租赁协议,包括所有要求的披露

  • 终止租约


纽约市管理代理的职责是什么?

  • 确保物业的高效运行和维护。他们雇用和管理设施合作伙伴,包括灭虫员、清洁工、暖通空调和电梯服务专业人员,以及保持建筑物安全和功能所需的任何其他服务。

  • 管理租户的请求和投诉,包括维护、施工和安全隐患、住宅单元的商业用途以及与邻居的互动。

  • 购买和维护保险单,管理执照和许可证,并维护电梯和锅炉的 DOB 注册。

  • 收取租金和费用,并在必要时代表业主提起法律诉讼。

  • 在纽约顶级房地产经纪人系统和分类广告中宣传该物业。

  • 确保财产符合所有环境、契约限制和建筑规范。

  • 适当记录所有发票和服务,包括保险证明、维修和维护证明以及所有已解决投诉的证明。





在纽约选择项目管理公司时,您应该寻找什么?


名声

信誉良好的物业管理公司将在其网站和社交媒体页面上公布其服务质量的证明。查看他们的业主和租户在线门户,以及评论和推荐。考虑参观他们管理的物业,看看它们是否干净且维护良好。


公信力

法律要求纽约市物业管理公司拥有房地产经纪人执照或管理执照。执照可作为经理已完成州批准的物业管理课程和纽约州执照考试的证明。信誉也可以通过公司获得的行业奖项的数量和质量来确认。


专业精神

专业性的第一个指标是物业经理宣传其物业的程度。以租户的心态浏览他们的广告,看看您是否被说服与他们一起租房。另一个指标是他们的承诺大纲。一个好的大纲应该包括他们访问您的房产的频率、他们如何管理租户和终止租赁、处理突然的财产损失、下班后的紧急情况以及其他管理细节。




有哪些需要注意的危险信号?

  • 模糊而雄心勃勃的营销计划 - 询问您的潜在合作伙伴他们计划如何在保持最大盈利能力并与您的个人喜好保持一致的同时营销您的财产。

  • 收费结构 - 不可信的管理公司可能会降低平均物业管理费以表现出竞争力,但低费用可能意味着获得优质服务的机会较少。

  • 技术 -


管理不善的公司不会使用信誉良好的软件或专门的簿记来支持您的业务,以实现准确的会计核算。




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